Покупка жилья в Краснодаре: иллюзии и реальность

В последние годы в России идут крупнейшие в новейшей истории ползучие миграционные процессы — массовый отток населения из депрессивных регионов Урала, Сибири и Дальнего Востока в регионы с высоким уровнем социально-экономического развития. Одним из таких «регионов-пылесосов» помимо традиционных Москвы и Санкт-Петербурга стал Краснодарский край и, в частности, город Краснодар.

По приблизительным оценкам численность населения Краснодара за последние десять лет удвоилась и составляет в настоящее время по разным методикам подсчета от полутора до одного миллиона восьмисот тысяч человек.

Фото pilothub.ru

Большая часть переселенцев, переезжая в Краснодар, первым делом решает банальную по сути проблему — покупают собственное жильё. Благо, предложений на рынке много — на любой вкус и кошелёк. Интернет-ресурсы, специализирующиеся на продаже недвижимости, пестрят заманчивыми предложениями. Порой у потенциального покупателя создается впечатление, что в Краснодаре масса недорогого жилья. На самом деле это иллюзия, которая разбивается при более детальном погружении в процесс.

На этом этапе потенциальных покупателей поджидают несколько не очень приятных нюансов.

Во-первых, в Краснодаре практически никогда жильё не продает его собственник. Случайно нарваться на собственника, обзванивая многочисленные объявления — большая удача. В основном продажей жилья, неважно новостроек или «вторички», занимаются многочисленные риэлтерские фирмы, которые, естественно, включают в цену свою маржу. Обычно это порядка трёх процентов от суммы сделки, плюс 10-20 тысяч рублей за юридические услуги.

Реже реализацией жилья занимаются отделы продаж компаний-застройщиков. В этом случае застройщик сам оплачивает их работу, либо «продажники» имеют со сделки фиксированную сумму — 50-60 тысяч рублей. Поэтому покупателям ничего не остается, как оплачивать работу посредников, что помимо удорожания квартиры повышает риск нарваться на «нечистых на руку» риэлтеров.

Во-вторых, на чем и хотелось заострить внимание читателей, в Краснодаре риэлтеры повально увлечены публикацией фейковых объявлений о продаже жилья, так называемых «фонарей».

«Что такое «фонарь?»» — спросит любознательный читатель.

Фото pilothub.ru

«Фонарь» — это объявление о продаже жилья, в котором цена объекта заведомо занижена относительно его качественных характеристик. Например, однокомнатную квартиру в хорошем районе города во введенном в эксплуатацию доме предлагают по цене на 25-30 процентов ниже среднерыночной. Конечно хитрые риэлтеры играют на жадности покупателей, создают у них иллюзии и неоправданные ожидания.

Радостный покупатель звонит по указанному номеру и… никто на его звонок не отвечает. Примерно через два-три часа расстроенному покупателю перезванивают с другого номера и бодрым голосом сообщают, что готовы продать ему множество квартир, естественно, помимо той, которая была так красочно представлена в «фонаре».

Поэтому дорогие сограждане помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Не попадайтесь на удочку хитрых дельцов. Удачных вам покупок!

Сообщение Покупка жилья в Краснодаре: иллюзии и реальность появились сначала на Информационно-аналитическое издание SM News .