Отказ в ипотеке: возможные причины. Часть 2

Недостаточное обеспечение

Банку важно понимать, что вы сможете вносить оплату по кредиту. Потому он обращает внимание на подтвержденный доход. Это должна быть сумма, достаточная для обеспечения уже действующих кредитов, потенциального займа, иждивенцев. Доход можно подтвердить справкой 2НДФЛ, по форме Банка, для ИП — декларацией либо же патентом. Если нет возможности подтвердить доход, некоторые банки предоставляют кредиты при условии большей суммы первоначального взноса или процентной ставки.

https://obs.in.ua

Судимость

Если Банк обнаружит наличие судимости, вам откажут в кредитовании. Срока давности у таких данных нет.

Прописка либо проживание на Кавказе или в Крыму

Официально это не подтверждается, однако негласно некоторые банки придерживаются политики отказа лицам, проживающим на Кавказе (Чечня, Дагестан, Ставрополье), а также крымчанам.

Что делать? Сделать временную регистрацию, а также подтвердить фактическое место работы в другом регионе.

HomePage 3

Неудачный разговор с сотрудником Службы безопасности (СБ) Банка

При рассмотрении Заявки сотрудник СБ звонит Заемщику, чтобы проверить указанные данные. Ситуации, в которых Заемщик отказывается говорить, отвечать на некоторые вопросы, выказывает раздражение, негатив, могут отправить Заявку в отказ. Задача сотрудника Банка в этом случае не одобрить кредит Заемщику, а исключить риски для Банка, и при неудачном разговоре Банку легче отказать, нежели одобрить ипотеку.

А теперь рассмотрим несколько лайфхаков, которыми стоит воспользоваться при подаче заявки:

Лучше делать подачу одновременно в несколько банков, так, в случае отказа от одного, вы параллельно можете получить положительный ответ от другого — сэкономите время. Если у вас «белый» доход, обязательно делайте подачу в зарплатный Банк. Вам могут быть предложены особые условия, демпинг по ставке, привилегии в постобслуживании при пользовании другими продуктами Банка. Не сообщайте Банку, что снимаете квартиру, иначе стоимость аренды будет вычтена из дохода при расчетах. Говорите, что живете у родственников и не платите за съем помещения. Если у вас есть дети, данные о которых не внесены в паспорт, можете не сообщать об этом Банку. Так, при расчете максимальной суммы кредита, исходя из дохода, не будут учитываться иждивенцы, и вы сможете рассчитывать на большую сумму одобрения. Сообщите Банку об имеющейся в собственности недвижимости: Банк рассматривает это как дополнительный ресурс, в случае чего вам есть что продать. Не сообщайте о намерении досрочно погасить кредит. Это совсем не выгодно Банку, который рассчитывает получать проценты следующие 10-15, а то и все 30 лет.

Теперь, когда мы рассмотрели основные причины отказов Банков в ипотечном кредитовании и запаслись полезными лайфхаками, надеюсь, получить ипотеку вам будет гораздо легче.

Успешных погашений!

Сообщение Отказ в ипотеке: возможные причины. Часть 2 появились сначала на Информационно-аналитическое издание SM News .