Какую недвижимость покупали в России этой зимой. Исследование Домклик

Аналитики Домклик сделали выводы об особенностях предпочтений жителей России при выборе недвижимости этой зимой.

Аналитики Домклик провели исследование структуры выданных ипотечных кредитов Сбера, взяв для изучения массив сделок в декабре 2022 года и январе 2023 года. В результате удалось понять, как менялись предпочтения жителей России при выборе недвижимости.

В январе был недолгий всплеск интереса к новостройкам. Доля сделок в какой-то момент даже вернулась к показателям июля-ноября 2022 года. Также интересовались кредитованием индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В декабре был отмечен ажиотажный спрос на рынке первичной недвижимости. Интерес подстегнули сообщениями о сворачивании программы «Господдержка», а также ограничениях ипотеки с околонулевой ставкой. В результате доля сделок на первичном рынке составила 27 процентов (для второго полугодия 2022 года это максимум), и самым высоким интерес был в Краснодарском крае, Москве и Санкт-Петербурге. Аналитики сделали предположение: вполне возможно, жители этих регионов России были хорошо осведомлены об особенностях рынка недвижимости, поэтому и постарались провести сделки как можно быстрее на выгодных условиях.

В январе доля сделок на первичном рынке упала, вернувшись к равновесным показателям — около 20 процентов (примерно такие же значения отмечались с июля по ноябрь 2022 года).

Ещё один важный тренд — резкий рост спроса на кредитование ИЖС, добавили аналитики. Так, в декабре и январе выдали порядка 7 тысяч таких займов, и доля выдач составила 3,5 и 5,7 процентов соответственно. Учитывая прошлогодние значения (2,5 процента) и сезонный спад, это существенное увеличение. Аналитики считают, что такая динамика объясняется повышением информированности населения о возможностях такого кредитования.

Евгений Волобуев, руководитель Аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка разъяснил результате исследования:

Первый месяц года выдался активным: заключено 53 тыс. сделок, что всего на 5% меньше, чем в январе 2022 года. Несмотря на рекордные выдачи в декабре, увеличение процентных ставок по кредитам и ужесточение условий ключевой льготной программы привели к тому, что в январе доля сделок на первичном рынке вернулась к осенним значениям (20%). Тем не менее всплеск интереса к льготной ипотеке и повышение осведомлённости россиян активизировали спрос на кредитование ИЖС: вопреки сезонному спаду, в январе такая ипотека составила 6% от общего количества выдач.

Полная версия исследования с наглядными материалами доступна на сайте Сбера.